全国服务热线:
QQ913605975
您的位置:主页 > 新闻资讯 >

租客、房东注意了这4类房子可不能出租了

作者:金沙js333 发布于:2021-02-27 07:34 点击量:

  据齐鲁晚报报道,当前住房和租房市场都将经历一场较大范围的变革,随着租房“新规”落地,抑制房价的同时,推动租房市场服务大众需求是重中之重,在各项保障措施不断完善的情况下,租房子工作生活或许会成为很多人的住房需求,然而必须要注意的是,这类房子统统不得出租,租客、房东都需要注意了。

  第一类不得出租的房子是设立了居住权的住宅。除了房屋所有者外,其他人想要合法居住在一栋楼中默认要得到所有者同意,而所有者可以通过立遗嘱等方式将房子的居住权交给其他人,那么这个人才能住在房子里。由于法律层面对于居住权是否包含租赁权一直有争议,因此《民法典》这次直接进行了相关规定,要求有居住权的房子不允许出租,而且也不能在有人租赁的时候设立居住权,这直接避免了当前的法律困局和一些争房产的戏码。

  第二类房子则是各种违法违建的的房子。这就十分好理解了,违法违建原本就是不应该存在的违规建筑,相关部门将其拆除是唯一的归宿,至于出租就更别想了。即便双方都同意甚至订立了合同,然而房屋本身违建,没有人知道其会不会出事故,一旦出了事故也相当难以追责,这种房子私下出租也没有任何人能够真的给予保障,因此租房在签合同时一定要注意,必要的时候甚至要求房东出具其房产证在内的相关证件。

  第三类与第二类有一些相似,但并不是非法违建,而是经过一段时间的自然老化或者房东本人的自建,房屋结构出现了问题甚至直接是危房的情况,这样的房子以前时不时会在房屋中介上看到,但现在不行了。凡是不通过“强标”标准的房子一律不允许出售,相应的抗震、消防等都要出于安全考虑。

  第四类则是拥有非正常居住空间的房子,一个曾经很火的名为“蜗居”的词能够很好形容这样的房子。由于大城市大多挤满了人,居住空间十分紧张,因此在一些拥挤的地区,房东可能会将一些狭窄的房间或者是车库搬出来用于出租,阳台、厨卫之类的改装卧室也不少见,有个名称称其为额“隔断房”。而在新规下,这种房间根据各地的条件不同也被设置了一定限制,如果低于要求的人均居住面积的房子也不被允许出租。

  此前,由于蛋壳等长租公寓的暴雷,广大租客对于租房安全越发担心,但现在相关的“新规”落地,房屋出租行为得到了进一步的保障,长期来看对于国内租房市场的发展有着至关重要的作用。但这明显不是全部,国内相关政策目前还针对普通的住房作出了最为严格的限制,多地房价呈现出下降趋势,这意味着我国将来会是租房住房两手抓的模式。

  不过,即便房价有所放松,但想要平稳落地所需要的时间可能会很久,这就意味着租房市场在未来的很长一段时间内会不断挤占住房市场,逼迫房地产商推进存量销售,解决多年的居民住房问题。

  另外,考虑到租房本身的市场和情况,依旧还有一些点没有完全覆盖到,这是不可避免的。如果租房者对于相关的规定并不完全熟悉,找一些律师进行有针对性的协助还是十分有必要的。其次就是要仔细阅读和房东之间订立的合同,如果担忧以上四类不允许出租的房屋带来麻烦,可以通过合同上明确责任来予以规避。

金沙js333

上一篇:外媒:中国重新成为印度最大贸易伙伴 印度严重

下一篇:先锋电风扇落地扇台式家用机械摇头立式静音宿

金沙js333 - 立体车库 - 立体停车场 - 关于我们 - 产品中心 - 新闻资讯 - 联系我们 -

金沙js333 版权所有 站长统计 技术支持: 网站地图