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临沂市民买的车库开不进去车 开发商:是储藏室

作者:12博官网 发布于:2021-02-23 17:15 点击量:

  买车库就是为了方便停车,而家住广田悦园的丁先生却发现,新买的车库门太窄,轿车竟然开不进去,多次找开发商协商却一直没有结果。11月24日,记者现场用卷尺测量发现,丁先生的车库门仅为2.03米,这给车辆进出停放带来困难。小区开发商广田置业有限公司表示,设计审批的就是储藏室,而临沂市规划局也证实了这个说法。

  “买的明明是车库,结果车根本就开不进去,只能当储藏室用。”11月24日,家住广田悦园的市民丁先生记者反映,他2013年购买了广田悦园小区的房子,今年入住后发现车库的门特别窄,轿车根本就开不进去,多次找开发商协商均无结果,希望有关部门帮忙协调解决。

  丁先生告诉记者,当时购买房子的时候,他们就发现车库门比较窄,怀疑是储藏室,但是销售人员一再表示后期会进行拆建,改成车库。“刚交房的时候,开发商确实进行了整改施工,但是仅仅是把车库里面的部分支撑梁给拆除了,车库门并没有进行维修整改。”丁先生气愤地称。

  “车库门口宽只有2米多一点,我的车宽有1.8米左右,加上两个近10厘米的反光镜,整体也得有近2米宽,车很难顺利进入车库。”丁先生介绍。

  因为车库没法使用,这给他带来许多麻烦和不便。“现在物业管理比较严格,小区里面规划的停车位都卖了,我们不又不能停在别人的车位,最近只能把车停在小区外边,不方便也不安全。”丁先生称。

  24日上午,记者来到位于宏大路与大山路交会处附近的广田悦园小区。在小区7号楼下,记者注意到丁先生家的车库门口明显比旁边车库要窄,而其他车库门都是大小不一。

  随后丁先生拿出卷尺进行了测量,结果显示车库门宽是2.03米,门高1.8米,由于车库门装有卷帘门,实际门高只有1.7米左右,车库内高为1.96米,“这个车库根本就不合规定,根据规定车库高是2.2米以上,这个车库别说是越野车没法停,就是小轿车都开不进来。”丁先生随后拿出签订的购房合同,记者注意到其中关于车库的合同规定中,明确注有车库高为2.2米。

  记者在小区了解到,与丁先生有一样遭遇的居民不在少数,“我家车库紧靠着东墙,车库门宽只有2.10米左右,由于车库门口的空地都改成了停车位,我们根本就没有足够的空间把车头调好,把车开进车库。”马先生提及自家车库的问题。

  “听说小区设计的都是储藏室,但是开发商是以车库卖给我们的,而且车库的价格要比储藏室的价格高不少,”小区居民李先生表示,当初购房时,车库的售卖价格是每平方米3900元,而储藏室的价格是每平方米2600元和2700元两种,“我们花高价格买的车库,结果却是储藏室,我们的车停进车库太难了。”

  物业公司邵经理告诉记者,物业公司接管小区后,有几个业主向他们反映了这个情况,他们也积极联系了业主和开发商进行协商。“由于这是业主与开发商之间的问题,我们只是起个协调作用,所以具体协调结果,我们也不清楚。”邵经理解释。

  记者联系了广田悦园小区的开发商广田置业有限公司。办公室工作人员表示,目前广田悦园小区由一位徐姓工作人员负责,随后记者又联系了徐先生。

  徐先生表示,地下室的规划设计就是储藏室,他们也是按照储藏室进行建设审批,“楼房是严格根据设计规划施工,完全符合要求,也顺利通过了审批。”徐先生解释说。

  至于业主以车库购买的情况,徐先生表示,他也不清楚当时的具体销售情况。“楼房销售是由一家销售公司代理,楼房售完之后,已经没有了合作,因此具体细节我也不清楚。”徐先生如此表示。

  车库无严格标准但要满足停车需求记者联系了临沂市住建委图审中心。工作人员表示,根据《住宅设计规范》规定,地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时,其净高不得低于2米,而根据《汽车库建筑设计规范》的规定,即使作为对车库净高要求最低的“微型车、小型车”车库,最小净高亦应满足2.2米。

  “具体的车库大小没有严格规定标准,正常情况下,车位标准是一般为宽2.4米,长5.5米,而车库的标准应该比车位再大30厘米,能保证车辆进出,以及正常开关门。”该工作人员介绍,储藏室大小则无具体要求。

  审批的是储藏室私改用途违规24日上午,记者联系了临沂市规划局。工作人员表示,经过查阅相关图纸手续,广田悦园小区多层楼房地下室审批的是储藏室,而且符合设计规定,并非是车库。“如果擅自将规划审批的储藏室改为车库,这是一种违规行为,将有相关执法部门进行查处。”工作人员介绍称。

  开发商违反合同业主可起诉记者联系了特邀律师姜涛。姜涛表示,目前车库并未有具体的法律规定,“如果合同中规定是车库,而实际是储藏室,那么开发商违法了合同规定,业主就可以起诉,要求开发商补偿差价。”

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